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2020年沧州中央空调维修保养项目指导书

来源:http://cz.hengchenggongsi.com/news332673.html   发布时间:2020-3-10 11:33:00

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中央空调维修保养的主要保养项目

??一、中央空调维修保养分类

??1、检查性维护保养:

??1)基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查;

??2)现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术;

??3)提供各类必要的增值服务;

??4)就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案;

??2、预防性维护保养:

??1)包括检查性维护保养提供的内容;

??2)按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;

??3)预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;

??3、全面性维护保养:

??1)*全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;

??2)在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换;

??4、紧急性维修:根据客户的需求,24小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保*短停机时间;

??5、节能改造:节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动,并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速,实现节能将耗

??6、冷冻机油的分析:润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势,润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在关键时刻向您提出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机和高额维修费用,保护您的投资;

??7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

??二、[郑州三宝]中央空调系统维护保养内容

??1、空调主机部分;

??⑴检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;

??⑵检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂;

??⑶检查压缩机运转电流是否正常;

??⑷检查压缩机运转声音是否正常;

??⑸检查压缩机的工作电压是否正常;

??⑹检查压缩机油位,颜色是否正常;

??⑺检查压缩机油压、油温是否正常;

??⑻检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;

??⑼检查空调主机各接线端子有无松动;

??⑽检查水流量保护开关工作是否正常;

??⑾检查电脑板、感温探头阻值是否正常;

??⑿检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好;

??2、风系统的检查:

??①检查风机盘管出风的风量是否正常;

??②检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;

??③检查出风温度是否正常;

??3、水系统的检查:

??①检查冷却、冷冻水的水质情况,是否需要更换水;

??②检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网;

??中央空调维保中央空调维修保养的主要保养项目

??③检查水系统中有无空气,是否需要排气;

??④检查回水、出水温度是否正常;

??⑤检查水泵声音、电流是否运转正常;

??⑥检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;

??⑦检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;

??三、中央空调系统维护保养定期回访

??①向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好;

??②检查设备、系统的运行工作纪录;判断是否有故障;

??四、中央空调检修内容

??1、正常运转中的检修

??1)查压缩机冷冻油的油压及油量;

??2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理;

??3)检查有无不正常的声响、震动及高温;

??4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力;

??5)检查各种阀门是否正常;

??6)检查冷水机出入水的温度及压力;

??7)检查主电路上接线端子并压实;

??8)检查电气控制部分;

??9)检查机组润滑系统;

??10)检查各仪表、控制器的工作状态;

??11)保持设备处于清洁状态;

??2、年度间停机后的检修

??1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;

??2)检查及制冷设备安全保护装置整定值;

??3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充

??4)检查压缩机电机绝缘情况

??5)查并收紧电路上的各电线接点

??6)查电气控制部分

??7)提供以上内容检查报告(每年一次)

??3、末端的检修

??1)空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。

??2)空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。

??3)检查、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器(每年至少一次)。

??4)清理管路、除污(每年至少一次)。

??5)空气处理机的清扫、除尘(每年一次)。

??4、水系统检修工作内容

??1)冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

??2)电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

??3)冷却塔一般保养性检修检修。

??4)水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

??冷却塔维护保养

??⑴维修冷却塔填料、清洗、更换。

??中央空调维保中央空调维修保养的主要保养项目

??⑵维修冷却塔钢件、清洗、防腐及更换;

??⑶维修冷却塔玻璃钢件、清洗、修补及更换;

??⑷维修冷却塔风机、电机维修、减速机维修、检修及更换;

??⑸维修冷却塔风机静平衡、调整;

??⑹圆塔布水器、布水管维修、检修及更换;

??⑺方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换;

??⑻冷却塔集水池、循环水管路维修、清洗及维护;

??⑼冷却塔拆迁;

??⑽冷却塔结构维修、改造。

??⑾冷却塔热力性能升级;

??⑿冷却塔噪声、振动维修;

?维修冷却塔保养时的注意事项:

??⑴送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长,请根据调整要领,适当调整皮带松紧,如果收得太紧,会损坏轴承,而引起事故。

??⑵定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。

??⑶冷却塔长时间停顿时松开皮带,盖好马达。使用运行时装好皮带,锁紧螺母,并加查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。

??⑷每月一次以上交换循环水。(密闭式的场合,循环水不必交换,但散布水需交换)。冷却塔冬季运休时的注意事项:

??⑴冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水,以免动坏。

??⑵密闭式的冷却塔,请开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。

??⑶为防止冷却塔下部水槽冻结,温度较低时使用防冻电热器。

??密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项:

??⑴密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管(散热器)和散布水的冻结。

??⑵为防止冷却塔循环水的冻结,请在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。⑶冷却塔加防冻液后,冻结温度下降,不容易冻结。防冻液的浓度越高,冻结温度越下降,但热传导率会下降,因此,在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时,补充水会稀释不冻液,而使冻结温度上升,请注意水温。

??⑷冷却塔循环水泵运行时,防冻电热器加热,水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合,就另外需要辅助循环水泵,这里我们建议使用整套防冻器(包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管)。

??⑸循环水系统设置3方向阀门,在循环水通过旁通管来控制容量的场合,如果增加旁通管的流量,会降低铜管内的流速,就是有负荷时也可能会产生冻结。请设定冷却塔*小循环水量。⑹为防止散水水泵和散水配管的冻结,请使用防冻电热器,来保持下部水槽的温度。

??六、给排水设备设施维修保养标程序

??1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

??(1)每年由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

??中央空调维修保养的主要保养项目

??(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

??①给排水设备设施使用的频度;

??②给排水设备设施运行状况(故障隐患);

??③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等);

??(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

??①维修保养项目及内容;

??②备品、备件计划;

??③具体实施维修保养的时间;

??④预计费用。

??2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

??3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

??4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养。

??(1)电动机维修保养:

??①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

??③检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

??④清洁电动机外壳;

??⑤检查电动机是否脱漆严重,如严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

??(2)水泵维修保养:

??①检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

??②转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

??③检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

??④清洁水泵外表;

??⑤如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

??(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

??(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

??5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

??(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

??(2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。

??(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

??(4)交流接触器维修保养:

??①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

??②清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;

??中央空调维修保养的主要保养项目

??③清洁铁芯上的油污及脏物;

??④检查复位调簧情况;

??⑤拧紧所有紧固件。

??(5)自耦减压启动器维修保养:

??①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;

??②外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

??(6)热继电器维修保养:

??①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;

??②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

??(7)自动空气开关维修保养:

??①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;

??②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

??③自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

??④检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

??(8)中间继是器、信号继电器修保养:对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

??(9)信号灯、指示仪表维修保养:

??①检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

??②检查各批示仪表指示是否正确,如有偏差侧应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

??(10)远传压力表维修保养:

??①检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

??②检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

??③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

??6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

??(1)闸阀维修保养:

??①检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

??②检查压横油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;

??③对闸阀阀杆加黄油润滑;

??④对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

??(2)止回阀维修保养:

??①检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

??②检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

??③检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。

??(3)浮球阀维修保养:

??①检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

??②检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

??③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

??(4)液位控制器维修保养:

??①检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

??中央空调维修保养的主要保养项目

??②清除压力室内污物,疏通控制水道;

??③检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

??④紧固所有螺母。

??7、潜水泵或排污泵维修保养

??(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

??(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

??(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

??(4)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

??(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

??8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

??(1)检查支持托架是否牢固,否则应加强。

??(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

??(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

??(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

??9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

??10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由工程部主管尽快补充至计划中;对于突发性的设备设施故障,先经工程部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

??11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档,保存期为长期。

??12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电处主管填写《停申请表》,经物业经理批准后通知公共事务部,由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。

??七、给排水设备设施的维修养护

??一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责

??物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作,确保给排水设备设施各项性能良好,延长设备设施的使用寿命,避免发生意外事故,工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》,并制定年度维修养护计划,通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。在制定过程中,要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况,合理地安排时间等因素。工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况,维修组负责实施给排水设备设施的维修养护,公共事务部负责向有关用户通知停水情况,以便用户作好准备,遇突发事故停水,应向用户作出解释。

??二、维修组的运作程序

??中央空调维修保养的主要保养项目

??维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视检查,发现问题及时处理,对于运行组不能完成的维修保养工作,经管理组调动后,由维修组负责,运行组配合共同完成;维修组成员常驻总部接到突发情况报告后,应迅速集中人员赶到现场,进行抢修;维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向,以便紧急情况下紧急调动。

??三、水泵机组的维修养护

??1.水泵的维修养护

??生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护内容主要有:检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,应加注润滑油,如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承,如有卡住、碰撞现象,则应更换同规格水泵叶轮,如轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴,检查机械密封或压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根或更换机械密封,清洁水泵外表,若水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷油漆,检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换,检查机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

??1、冷冻站系统的监控

??监控设备包括:冷水机组、冷却水循环泵、冷冻水循环泵、冷却塔、自动补水泵、电动蝶阀等。

??(1)检测启动停冷水机组及相关设备。完成冷却水循环泵、冷却水塔风机、冷冻水循环泵、电动蝶阀、冷水机组的启动及冷水机组、电动蝶阀、冷水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔风机的顺序连锁停机。

??启动顺序为:对应冷却水、冷冻水管路上的阀门开启;冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的启动情况。

??停止顺序为:切断主机电源;冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的运转情况。

??(2)测量冷却水供回水温度,冷却水供水温度及冷水机的开启和控制冷却塔风机的启停。维持冷却水供水温度,使冷冻机能在更高效率下运行。

??(4)根据膨胀水箱的液位,自动启停自动补水泵;

??(6)监测各水泵、冷水机、冷却塔风机的运行状态、手/自动状态、故障报警,并记录运行时间;

??(7)检测每台水泵的出水端管道上安装水流开关,水泵启动后,水流开关检测水流状态,如故障则自动停机。

??(8)检测图形显示、记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其他的历史数据等。

??3、新风/空调机组的监控:

??(1)检测时间程序自动启/停送风机,具有任意周期的实时时间控制功能;

??(2)监测送风机的运行状态、手/自动状态、故障报警、累计运行时间;

??(3)检测防冻保护:在冬季,当温度过低时,开启热水阀,关新风门、停风机、报警提示;

??(4)检测风压差开关测量空气过滤器两侧压差,超过设定值时报警;

??(5)检测风机、风门、冷水阀状态连锁程序;

??①检测启动顺序:开冷水阀、开风阀、启风机、调冷水阀;

??②检测停机顺序:停风机、关风阀、关水阀;

??(6)对于新风机组,测量新风温度和送风温度,并根据送风温度,对于空调机组,测量新风温度和温度设定

??(7)检测图形显示,记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其历史数据等;

??4、给排水系统的监控

??监控设备包括:给排水泵、生活水池、污水池、集水坑。

??(1)监测生活水泵、污水泵的运行状态,手/自动状态和故障信号,故障时报警,并累计运行时间;

??(2)实现就地控制和远程控制的转换;

??(3)监测生活水池液位,对超限水位报警,防止溢流,对超低液位也进行报警;

??(4)根据生活水箱液位,启停生活水泵,并进行超限报警;

??(5)根据污水池、集水坑液位,启停污水泵,并对超高液位进行超限报警;

??(6)中央站彩色图形显示,记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其历史数据等。

??5、给排风系统的监控:

??(1)监测各风机的运行状态、手/自动状态;

??(2)在自动状态下按时间程序自动启/停风机;

??(3)监测送/排风机的故障信号,故障时报警,并累计运行时间;

??(4)记录各种参数、状态、报警,记录累计运行时间及其历史数据等。

??6、照明系统的监控:只监不控的方式

??8、电梯系统的监控:楼宇自控系统对电梯系统实行只监不控的方式,只对电梯的运行状态、电梯的上升、下降进行监视。

??2、操作系统

??操作系统为楼宇自控系统提供了强大的工作平台,通过系统程序操作员可以在楼宇自控系统内进行各项资料的存取及监控。

??(1)检测指令输入及菜单选择的方式

??操作员除了可以通过常规的键盘进行操作外,亦可以通过“鼠标”进行操作,包括启停、更改设定点、选择菜单等各项操作。

??(2)检测图形及文字显示

??操作员可以将楼宇自控系统内的每一个监控点用图形或文字方式显示出来。

??中央空调维修保养的主要保养项目

??(4)密码的保护

??多级别的密码将为业主及管理人员提供一个有效的保护工具。它可以管理及限制不同部门人员使用楼宇自控系统,同时防止系统被非有关人员使用,提高系统的安全性。

??(5)彩色动态图形显示

??为使系统内的报警被更快地确定及更容易分析系统的表现,系统提供彩色动态图形显示,包括楼层的平面图及机电装置的系统示意图。

??(6)系统的架构及界定

??所有温度及装置的控制策略及节能程序可以由用户决定,在做出界定或修正的程序时不会影响楼宇自控系统正常的运作。

??3、Insight软件功能

??(1)控制软件完善且人性化的操作界面,提供设定点的修改和日程计划的设定和执行等丰富功能;

??(2)报警管理包括监察、缓冲、储存及将报警显示在操作站上。

??①所有报警应显示有关报警监控点的详细资料,包括发生的时间及日期;

??②报警根据严重性可分级报警,以便更有效、快速地处理严重的报警。用户可以为不同级别的报警自行决定严重性的级别;

??③监控点历史及动向趋势记录;

??④累积记录,每个网络控制器拥有下列的累积记录,若累积记录超过用户所定下的限额,系统将自动把用户指定的警告信息发放出来。

??【二】:中央空调系统维护保养—中央空调系统维护保养方案

??中央空调经过长时间运行后,不可避免地会出现水垢、锈蚀、细菌和粉尘等问题。这些问题会直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为了节约能源、降低运行成本,中央空调系统维护保养是必不可少的一环。下面来讲讲大部分公司对于中央空调系统维护保养

??中央空调系统维护保养—主要保养方法

??一、检查性维护保养:

??1、基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查。

??2、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术。

??3、提供各类必要的增值服务。

??4、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

??二、预防性维护保养:

??1、包括检查性维护保养提供的内容。

??2、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。

??3、预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

??三、全面性维护保养:

??1、全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。

??2、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换。

??3、全天为客户提供紧急维修服务,确保快速排除故障,确保*短停机时间。

??中央空调系统维护保养—具体维护保养内容

??一、空调主机部分:

??检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏,是否需要补充制冷剂;检查压缩机运转电流是否正常;检查压缩机运转声音是否正常;检查压缩机油位,颜色是否正常;检查压缩机油压、油温是否正常;检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;检查空调主机各接线端子有无松动;检查水流量保护开关工作是否正常;检查电脑板、感温探头阻值是否正常;

??二、风系统的检查:

??检查风机盘管出风的风量是否正常;检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;检查出风温度是否正常。

??三、水系统的检查:

??检查冷冻水的水质情况,是否需要更换水;检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网;检查水系统中有无空气,是否需要排气;检查回水、出水温度是否正常;检查水泵声音、电流是否运转正;检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;

??综合以上分别介绍了中央空调的三种维护保养方法,用户可从空调主机、风系统、水系统三个方面进行具体保养。中央空调维修保养要按照客户需求类容去具体制定,应定期及时进行维修保养,以避免日后使用隐患,造成不必要的损失。

??【三】:中央空调的主要保养项目

??中央空调维保的目的

??中央空调的广泛使用,改善了人们的工作和生活环境,但是随着空调的运行,循环水的浓缩和温度变化,水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时,就会生成沉淀,形成水垢,而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集,又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分,形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降;使循环水量减少、管道堵塞,冷量输送不畅,给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此,有必须对中央空调的水系统进行清洗。

??您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大?您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低,甚至于直接影响员工的工作效率?那么,及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断,通过科学的论证,合理处方,对症下药,不但能解除您的燃眉之急,更愿为贵公司节能创收保架护航。

??单位(KW)

??正常运行

??使用一年

??使用二年

??冷量

??1.14

??0.92

??0.71

??输出功率耗电量

??0.86

??1.08

??1.29

??工厂、商场、写字楼,您的公司窗明几净,四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮,都将显得从容平和,一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀,隔离严冬彻骨寒,拒绝盛夏酷暑热。

??可是,不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”,或“先天不足”或“后天失调”,更有“疾病”折磨,还有年长“衰老”,一旦发“病”,“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上,让它转得快一些,更快一些,而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点,再接近一点。在空调房里,您会明显感觉到她“底气不足”(风口出风无力);甚至痛苦泠涕(风口滴漏境污染水);冷热调不动,控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统,电子系统,冷却水系统,冷媒、末端设备系统有问题

??空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产,如何有效的发挥空调的作用,使其高效、安全、经济的运行,其日常维护保养是必要的;定期的维护保养可排出故障隐患,减少事故发生,降低运行费用,延长设备的使用寿命,同时,保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

??1、主机制冷系统:

??1)、主机运行一段时间,因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂,从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏,轻微泄漏可引起制冷效果下降,低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。*后造成压缩机过热,拉伤烧毁。


??2)、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后,由于机械运动部件之间的相互磨损,润滑油中就会沉积下磨损的杂质,使润滑油的润滑效果下降,长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤,直至压缩机的烧毁。

??3)、由于空调外界工作环境的影响,机组经常在较恶劣的环境下工作,就会造成压缩机油的碳化和乳化,从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降,使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命,给用户带来较大的经济损失,影响正常的生活和工作。

??所以主机系统是空调系统的供冷和供热站,如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作,而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合,杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生,把所有故障解决在萌芽状态。

??2、末端系统:

??1)、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘,增加空气阻力,因而引起风量减小或堵死;风量减小会引起室内空调效果不好,堵死后无任何效果,影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击,造成压缩机烧毁的严重后果;制热时散热不良,高压过高、压缩机过载保护,无法运行,。

??2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来,因此,粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面,由于换热设备的翅片只有2-3mm,因此长期聚积后就会引起堵塞,造成效果下降,同时因灰尘的聚积引起传热下降;严重时会引起上述现象。

??3)、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘,积尘数量一多就影响室内机的出风量,从而影响到室内机的效果。

??4)、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大,给用户的正常生活带来影响。

??所以室内机每年要进行一次保养,主要保养内容有:清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

??3、电气系统:

??1)、空调长期运行后,由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落,造成接触不良、缺相:

??2)、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

??3)、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响,造成机组运行参数丢失或出现错乱,使机组不能正常运行。

??4)、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏,造成机组不能在正常工况下运行,会使给机组的运行造成不可估测的故障。

??以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

??4、空调水系统:

??1)、冷却水系统由于是开式循环系统,冷却水通过冷却塔是充分和空气接触,在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中,沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥,降低循环水量,影响热交换。

??2)、系统投入使用后,因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里;焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面,影响换热。

??3)、冷却水因和空气接触,在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物,其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起,附着在设备和管道上,影响循环水量及换热,同时,微生物和沉积的产生,促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生,从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水,也会产生上述现象。

??4)、冷却水系统水温较高,且均采用自来水,其Ca2+、Me2+离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩,从而在水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢,附着在换热设备和管道中,因水垢的导热系数为0.464~0.697W/M.K,碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K,只有碳钢的1%,降低换热设备的传热效果,引起运行成本增加,增加机组故障的产生。

??以上现象轻者会降低空调效果,频繁报警,电费增加;严重则会引起管道和换热设备堵塞,设备部件被腐蚀穿孔,造成机组部件损伤,缩短设备寿命,为用户引来极大的损失。因此,定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

??中央空调的主要保养项目

??一、中央空调保养分类

??1、检查性维护保养:

??1)、基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查;

??2)、现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术;

??3)、提供各类必要的增值服务;

??4)、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案;

??2、预防性维护保养:1)、包括检查性维护保养提供的内容;

??2)、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;

??3)、预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;

??4)、对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行效果。

??3、全面性维护保养:

??1)、*全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;

??2)、在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换;

??4、紧急性维修:根据客户的需求,24小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保*短停机时间;

??5、节能改造:节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动,并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速,实现节能将耗

??6、冷冻机油的分析:润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势,润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在关键时刻向您提出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机和高额维修费用,保护您的投资;

??7、溴化浬溶液分析:对溴化浬溶液进行添加剂含量及浓度性分析,并提供溴化浬溶液的再生处理及添加补充;

??8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

??二、中央空调系统维护保养内容

??1、空调主机部分;

??⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;

??⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂;

??⑶、检查压缩机运转电流是否正常;

??⑷、检查压缩机运转声音是否正常;

??⑸、检查压缩机的工作电压是否正常;

??⑹、检查压缩机油位,颜色是否正常;

??⑺、检查压缩机油压、油温是否正常;

??⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;

??⑼、检查空调主机各接线端子有无松动;

??⑽、检查水流量保护开关工作是否正常;

??⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常;

??⑿、检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好;

??2、风系统的检查:

??①、检查风机盘管出风的风量是否正常;

??②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;

??③、检查出风温度是否正常;

??3、水系统的检查:

??①、检查冷却、冷冻水的水质情况,是否需要更换水;

??②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网;

??③、检查水系统中有无空气,是否需要排气;

??④、检查回水、出水温度是否正常;

??⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常;

??⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;

??⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;

??三、中央空调系统维护保养定期回访

??①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好;

??②、检查设备、系统的运行工作纪录;判断是否有故障;

??四、中央空调检修内容

??1、正常运转中的检修

??1)查压缩机冷冻油的油压及油量;

??2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理;

??3)检查有无不正常的声响、震动及高温;

??4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力;

??5)检查各种阀门是否正常;

??6)检查冷水机出入水的温度及压力;

??7)检查主电路上接线端子并压实;

??8)检查电气控制部分;

??9)检查机组润滑系统;

??10)检查各仪表、控制器的工作状态;

??11)保持设备处于清洁状态;

??2、年度间停机后的检修1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;

??2)检查及制冷设备安全保护装置整定值;

??3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充

??4)检查压缩机电机绝缘情况

??5)查并收紧电路上的各电线接点

??6)查电气控制部分

??7)提供以上内容检查报告(每年一次)

??3、末端的检修

??1)、空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。

??2)、空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。

??3)、检查、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器(每年至少一次)。

??4)、清理管路、除污(每年至少一次)。

??5)、空气处理机的清扫、除尘(每年一次)。

??4、水系统检修工作内容

??1)、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

??2)、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

??3)、冷却塔一般保养性检修检修。

??4)、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、

??保温情况的检查及更换修理。

??中央空调的维修保养方式

??中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式;

??1、大包

??大包即三年或五年一签合同,合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等,因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。

??其特点是:承包费用高、风险大、利润高、所用人员多,需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险,合同一般为两年以上。

??2、中包

??中包合同都要两年以上,与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支,(即包所有的维修、材料及人工费用,不包运行管理费用)。

??其特点是:承包费用高、风险大、利润高、所用人员多,需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险,合同一般为两年以上。

??3)、小包

??小包是指只包维修保养的人工费用,不包机组维修保养的任何材料费用,当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同,或由甲方提材料我方免费维修。

??其特点是:承包费用低、风险小,利润低,人员少,不而要备品配件,合同一般一年一签。

??空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议,交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。

??因设备及客户需求可分为:

??·全日型:我方派技术人员长住客户方,完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。

??·定期型:客户自己进行设备的操作,我方定期(每周一次或月一次)派技术人员到客户方,对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。

??典型机组维修保养项目举例

??1、溴化锂机组维修保养内容

??1)、蒸发器打压查漏机械除垢、检修

??2)、吸收器打压查漏机械除垢、检修

??3)、冷凝器打压查漏机械除垢、检修

??4)、低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢

??5)、热交换器、热回收器检查

??6)、溶液泵检查

??7)、冷剂泵检查

??8)、真空泵检查

??9)、各种阀门检查必要时更换真空隔膜阀

??10)、主机本体油漆

??11)、整机检漏、气密性检查

??12)、主机控制系统检查调试

??13)、压力表、压力开关校验

??14)、更换老化控制线、

??15)、配电盘、控制盘电器设备检查清扫

??16)、主机系统内部化学清洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜再生

??17)、溴化锂溶液再生调值、添加

??2、螺杆机组维修保养内容

??1)、蒸发器检查

??2)、水冷冷凝器检查

??3)、更换干燥过滤器(过滤芯)

??4)、更换压缩机油、加注氟力昂

??5)、主机检漏和气密性试验

??6)、整体调试

??8)、电磁阀、膨胀阀

??9)、高、低压压力表;高、低压压力控制器;排气温度控制器

??10)、控制系统检查调试;安全保护装置整定

??11)、配电柜、自动化控制柜电器清扫

??12)、压机、电机绝缘性能测试

??13)、干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化

??14)、水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化

??【四】:沧州中央空调维护保养方法

??[中央空调维保]沧州中央空调维护保养方法——简介

??中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统,制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

??中央空调维保]沧州中央空调维护保养方法——知识点

??中央空调冷水机组,中央空调水循环管道,中央空调冷却塔部分,中央空调末端风柜部分,中央空调所有控制柜

??[中央空调维保]中央空调维护保养方法——详细知识

??[中央空调维保]中央空调维护保养方法一

??中央空调冷水机组的维护保养方法

??1、中央空调冷水机组正常运行中的维护保养及检查

??查压缩机冷冻油的油压及油量,系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理

??检查有无不正常的声响、震动及高温

??检查冷凝器及冷却器的温度、压力

??检查各种阀门是否正常

??检查冷水机出入水的温度及压力

??检查主电路上接线端子并有无松动压实

??检查电气控制部分有无异常;检查各仪表、控制器的工作状态

??检查机组润滑系统机油是否充足

??检查制冷设备安全保护装置整定值

??检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况

??检查并收紧电路上的各电线接点

??检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气

??2、中央空调冷凝器蒸发器维修保养

??a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);

??b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间约12小时;

??c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,*后再用清水冲洗3次以上;

??d)全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。

??3、中央空调电气控制部分维护保养

??a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;

??b)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。

??4、中央空调压缩机维护保养

??a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

??b)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);

??c)压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);

??d)压缩机外壳温度(正常85℃以下);

??e)吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

??f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

??g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

??h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机。)。

??检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油

??[中央空调维保]中央空调维护保养方法二

??中央空调水循环管道部分的维护保养方法

??1、中央空调水泵维修保养

??a)转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

??b)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根。

??2、中央空调节制阀与调节阀的维修保养

??a)检查是否泄漏,如是则应加压填料;

??b)检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

??c)如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

??d)检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。

??3、中央空调整个循环水系统检查及保养

??检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫。

??清洗水泵过滤网。

??拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

??清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。

??检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应维修或更换保温层。

??4、中央空调电动机维修保养

??a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上,否则应进行干燥处理或修复;

??b)检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

??c)检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

??[中央空调维保]中央空调维护保养方法三

??中央空调冷却塔部分的维护保养方法

??1、中央空调电机部分维护保养

??用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

??检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承

??a)检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;

??b)检查皮带是否太松,如是则应调整检;检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修

??2、中央空调冷却塔部分整体检查

??检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴

??清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶

??检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复

??拧紧所有紧固件

??清洁整个冷却塔外表

??[中央空调维保]中央空调维护保养方法四

??中央空调末端风柜部分的维护保养方法

??清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管

??清洗进回风初效空气过滤网,排除盘管内的空气

??检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松,则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

??用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修

??清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

??用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢

??拧紧所有紧固件

??[中央空调维保]中央空调维护保养方法五

??中央空调所有控制柜的维护保养方法

??1、中央空调交流接触器维修保养

??a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

??b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

??d)清洁铁芯上的灰尘及脏物;

??e)拧紧所有紧固螺栓

??2、中央空调热继电器维修保养

??a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;

??b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换

??3、中央空调自动空气开关维修保养

??a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;

??b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;

??c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)

??4、中央空调信号灯指示仪表维修保养

??a)检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;

??b)检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更

??3、中央空调其他项维护保养

??清洁控制柜内外的灰尘、脏物

??检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换

??[中央空调维保]中央空调维护保养方法——注意事项

??注:以上内容仅供参考,具体以实际操作为准,中央空调保养是一项专业的技术,请您在保养中央空调时,一定要在专业人员指导下进行操作。

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